Guide de cession immobilière
Biens immobiliers
Vendre un bien
Prêts immobiliers
Diagnostic loi Carrez
Vente immobilière
Vente en viager
Agence immobilière
Projet immobilier
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente
De nombreux diagnostics sont obligatoires lors d’une vente immobilière. C’est le cas du : plomb, amiante, gaz, électricité, termites… Ces diagnostics techniques permettent d’informer plus facilement les acheteurs intéressés par la vente d’un bien immobilier. Ces examens obligatoires lors d’une vente sont rassemblés dans un dossier de diagnostic technique ou DDT.
Le diagnostic loi Carrez
Lors d’une vente d’un bien immobilier, ce certificat obligatoire du diagnostic Carrez doit être présent au moment de la signature du compromis de vente.
Le diagnostic amiante
Comme son nom l’indique, le diagnostic amiante permet de vérifier si de l’amiante infeste ou non un logement. Pour ce ci, vous devez contacter un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostic plomb
Les maisons contenant du plomb présentent un risque en matière de santé. Cette substance toxique peut provoquer le saturnisme.
Le diagnostic termites
La durée de validité du diagnostic termites est de 6 mois. Son caractère obligatoire dépend de la localisation de la maison ou de l’appartement à vendre.
Compromis de vente : le contrat qui fixe une transaction immobilière
Comment faire une transaction immobilière ?
Viager occupé
L’acquéreur qui décide d’acheter un bien en optant pour le viager occupé autorise le vendeur à vivre dans l’habitation jusqu’à son décès. Même si l’acheteur devient légalement propriétaire du logement à la signature de l’acte de vente, il ne peut jouir du bien qu’à la mort du vendeur.
Viager libre
En optant pour le viager libre, le nouvel acquéreur pourra habiter, louer ou offrir le bien immobilier acheté dès la signature de l’acte de vente notarié. Le principe de transaction consiste à céder à l’acheteur l’usufruit et la nue-propriété.
Viager à terme
La vente à terme est une variante du viager, permettant de limiter dans le temps le paiement de la rente. Comme pour la vente à terme, le paiement de l’habitation en viager à terme s’étale sur plusieurs mensualités. Le paiement de viager à terme s’effectue jusqu’au décès du vendeur.