Posséder ce qu'on appelle un penthouse, un appartement sous les toits dans le centre ville est le rêve de beaucoup, mais peu peuvent vraiment se le permettre. De nombreuses raisons expliquent pourquoi les penthouses et les greniers sont si convoités. Parmi eux, il convient de mentionner la plus grande luminosité et la tranquillité de ces espaces, combinées à une sécurité accrue.
Vous devez également savoir que les penthouses ou appartements sous les toits sont généralement mieux notés (surtout s'ils sont équipés d'un ascenseur) qu'une propriété ayant les mêmes caractéristiques et située à un étage inférieur. Il n'est certainement pas nouveau pour ceux qui comprennent l'évaluation des biens immobiliers que la valeur des appartements situés aux étages supérieurs enregistre un taux de 23 % par rapport à la valeur moyenne des propriétés dans la même zone. C'est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de vivre dans un penthouse et de le revendre éventuellement lorsque le besoin d'
acheter une maison plus grande se fait sentir.
Pourquoi un appartement sous les toits est-il un excellent investissement immobilier ?
Appartement sous les toits : définition et exigences d'habitabilité
Quand on pense à un grenier, la première chose qui nous vient à l'esprit est le grenier classique en bois typique des pays nordiques ou des maisons de montagne. En fait, il y a beaucoup de confusion sur ce qu'est réellement un grenier et une définition précise peut nous aider, notamment pour éviter d'utiliser ce terme de manière inappropriée, par exemple pour désigner un grenier.
Il est essentiel de savoir faire la distinction entre un grenier et une mansarde, notamment parce que leur valeur commerciale change considérablement. Un grenier est un espace entre le toit et l'étage d'ouverture de l'unité de bâtiment, constitué d'un coin concave entre les deux pentes du toit : il y a donc des zones plus larges et plus hautes, et des zones moins accessibles où la hauteur peut descendre en dessous de 1,80 mètre. C'est précisément en raison de l'espace limité que le grenier n'est pas considéré comme un espace de vie, mais peut être utilisé comme espace de stockage. Dans certains cas, le grenier peut être transformé en grenier habitable, par exemple lorsque la hauteur minimale entre le niveau du sol et le point le plus haut est supérieure à 1,50 mètre et que la luminosité et le renouvellement de l'air sont suffisants.
Mais venons-en maintenant à la définition du penthouse : juridiquement parlant, un grenier est défini comme l'espace mansardé présentant des caractéristiques qui permettent aux gens d'y rester longtemps. Pour être habitable, le grenier doit respecter certaines exigences minimales des lois régionales pour la récupération des greniers, qui concernent la hauteur moyenne, la hauteur minimale et le ratio aéro-lumineux de la pièce. Afin de garantir la contribution aéro-lumineuse correcte de ces pièces, il est nécessaire de disposer de fenêtres dans la partie inclinée du toit (ou lucarnes), voire de lucarnes (fenêtres verticales).
Un grenier peut être une pièce supplémentaire dans un logement (par exemple un studio ou une petite chambre), ou un véritable appartement (avec cuisine et salle de bain) dans un condominium. C'est possible de transformer une telle pièce en un logement séparé en suivant quelques conseils sur la manière de le faire.
Acheter un appartement sous les toits à rénover : est-ce une bonne idée ?
Il peut également être judicieux d'acheter un
appartement mansardé à rénover, par exemple pour le transformer en appartement indépendant. On a vu que des conditions minimales doivent être remplies pour qu'un appartement mansardé puisse obtenir le certificat d'aptitude à l'usage. On doit donc rénover cette pièce en mettant en place certaines précautions pour être sûrs de pouvoir louer ou revendre cet espace en tant qu'appartement.
Il arrive souvent que l'on annonce des greniers ou des penthouses à rénover, une solution qui pourrait être choisie par ceux qui envisagent un investissement ou qui ont simplement besoin de nouveaux espaces ou encore qui veulent créer un appartement mansardé ou un nouvel étage d'habitation indépendant.
Voici donc quelques idées à mettre en pratique pour transformer un grenier à rénover en un appartement fonctionnel et confortable.
Tout d'abord, il sera nécessaire de maximiser la fonctionnalité des espaces en calibrant la distribution planimétrique de manière plus fonctionnelle et en utilisant de manière optimale la lumière naturelle présente. Pour mettre en valeur la qualité de la lumière naturelle, il est important de choisir les bons matériaux, finitions et couleurs, par exemple en optant pour un parquet en chêne naturel. On choisit, si possible, de séparer clairement l'espace de vie de l'espace de couchage, en réfléchissant à une définition précise des chemins. On n'oublie pas d'insérer des fenêtres dans la zone de couchage pour permettre à la lumière de pénétrer.
On peut donc penser à acheter un grenier à rénover pour le transformer en appartement ou, à défaut, à transformer un grenier en grenier habitable. On vous rappelle que les greniers existants sont soumis à la déduction de 50 % prévue pour tous les travaux de rénovation. Pour obtenir la réduction, il est toutefois nécessaire de rédiger un acte notarié définissant le grenier comme appartenant au logement existant.
Combien pour acheter un penthouse ?
Mais venons-en maintenant au point culminant de la question, qui est l'épineuse question : devrions-nous acheter un penthouse ? La réponse est, bien sûr, "cela dépend". En regardant les annonces sur le web pour des penthouses et des greniers dans différentes villes, il n'est pas facile d'avoir une idée précise des prix du marché, car la valeur de ces propriétés change considérablement selon la ville, la zone et l'unité de propriété où elles se trouvent. Si nous visons, par exemple, un penthouse à Paris, nous devrons demander 22 % de plus que le prix moyen.
Vivre dans un penthouse : le pour et le contre
Il est certain que vivre dans un penthouse présente un certain nombre d'avantages et d'inconvénients : il s'agit en fait d'une maison située au dernier étage, dans les combles de l'immeuble, de sorte que les avantages et les inconvénients de ce type de logement doivent être soigneusement évalués avant de procéder à l'achat.
Si, par contre, vous avez décidé d'acheter un penthouse comme investissement, de le louer ou de le vendre plus tard, vous pouvez certainement faire l'achat avec plus de légèreté, mais dans tous les cas, vous devrez vous assurer de trouver facilement des personnes intéressées à y vivre.
La première chose à prendre en compte est vos besoins et vos possibilités financières. Vous devez donc comprendre s'il vous est possible d'acheter et de vivre dans une maison au dernier étage, avec tous les avantages et les inconvénients que cela comporte.
Voici donc quelques aspects négatifs à considérer, liés au choix de vivre dans un penthouse ou un appartement sous les toits :
Ces inconvénients peuvent être surmontés grâce à un certain nombre de mesures, par exemple en équipant l'appartement d'une climatisation chaude et froide et, surtout, en effectuant des travaux d'isolation thermique afin d'éviter les pertes de chaleur et d'économiser également sur les frais de chauffage. En ce qui concerne le problème du vol, cependant, une solution pourrait consister à insérer des grilles aux fenêtres ou à équiper l'appartement d'un système antivol.
Ainsi, une fois que vous avez pesé le pour et le contre de la vie dans un penthouse ou un grenier, il ne vous reste plus qu'à faire le calcul et à commencer à chercher votre propriété !
